所有的房产都能继承吗

1.能继承的房产，必须是被继承人合法拥有的个人财产。
2.有产权争议的房产，要先解决纠纷、明确产权人，才能继承。
3.像公租房这类只有使用权的房产，不能当遗产继承，符合条件可申请续租。
4.设立居住权且期限未到的房产，继承人有所有权，但不能阻止居住权人使用。
5.被依法没收、查封等限制处分的房产，限制解除前不能正常继承。
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结论：
并非所有房产都能继承，存在产权争议、只有使用权无所有权、已设立未届满居住权以及被依法限制处分的房产，在特定情况解决前不能正常继承。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，能继承的房产须是被继承人合法拥有的个人财产。存在产权争议的房产，因产权归属不明，有多个主体主张自己的权利，需先解决纠纷明确产权人才能继承。只有使用权无所有权的公租房等，其产权不属于个人，不能作为遗产继承，继承人符合条件可申请继续承租。已设立居住权且期限未届满的房产，继承人虽继承房屋所有权，但不能妨碍居住权人使用房屋。被依法没收、查封等限制处分的房产，在限制解除前无法正常继承。若您遇到房产继承方面的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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并非所有房产都可继承，能继承的须是被继承人合法拥有的个人财产。以下几类房产不能或受限继承：
1.存在产权争议的房产，因产权归属不明，有多方主张自己的权利，需先解决纠纷明确产权人，才能继承。解决措施是通过协商或诉讼途径确定产权。
2.只有使用权无所有权的房产，如公租房，不能作为遗产继承，符合条件的继承人可申请继续承租。可提前了解并准备好申请继续承租的相关材料。
3.已设立居住权且期限未届满的房产，继承人虽可继承所有权，但不能对抗居住权人使用。只能等居住权期限届满后再完整行使权利。
4.被依法没收、查封等限制处分的房产，限制解除前无法正常继承。需等待相关部门解除限制。
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法律分析：
（1）可继承的房产必须是被继承人合法拥有的个人财产。存在产权争议的房产，因产权归属不明，多个主体主张自己的权利，需先解决纠纷明确产权人，才能开展继承程序。
（2）仅有使用权无所有权的房产，像公租房，不能作为遗产继承，继承人符合条件时可申请继续承租。
（3）已设立居住权且居住权期限未届满的房产，继承人能继承房屋所有权，不过不能妨碍合法居住权人使用房屋。
（4）被依法没收、查封等限制处分的房产，在限制解除前不能正常继承。

提醒：
继承房产时要先确认其是否符合继承条件，遇到复杂情况建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）遇到产权争议房产，先通过协商解决产权纠纷，若协商不成可向法院提起诉讼，待明确产权人后再办理继承。
（二）对于只有使用权的公租房，继承人若想继续使用，应了解并满足相关继续承租的条件，向相关部门提出申请。
（三）面对已设立居住权且期限未届满的房产，继承人应尊重居住权人的使用权利，可等居住权期限届满后再行使完整权利。
（四）被依法没收、查封等限制处分的房产，等待限制解除的条件达成，如履行相关义务等，解除限制后再进行继承。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。