商品房退房诉求该如何提出

法律分析：
（1）因开发商违约导致退房，购房者有明确的法律依据支持自身诉求。当开发商出现逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，购房者书面致函明确指出违约行为并提出退房，这是合理合法维护自身权益的方式，同时要求开发商承担违约责任赔偿损失，也是法律赋予购房者的权利。
（2）因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因无法购房，与开发商协商退房并书面说明情况，体现了公平原则。双方通过友好协商解决问题，若能达成一致，可避免后续的纠纷。
（3）协商不成时向法院起诉是最后的解决途径。收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，能为诉讼提供有力支持，法院会依据事实和法律作出公正判决。

提醒：
退房情形复杂，不同情况对应法律处理不同，建议咨询专业分析。
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（一）因开发商违约退房：购房者先书面致函开发商，清晰指出违约行为，按照合同约定或法律规定，提出解除合同退房诉求，并要求其承担违约责任、赔偿损失。
（二）因不可归责于双方原因退房：与开发商协商，以书面形式说明情况，表达退房意愿。
（三）协商不成的处理：收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向法院提起诉讼，请求解除购房合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若开发商逾期交房超约定期限等违约行为导致合同目的无法实现，购房者可解除合同。
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1.因开发商违约退房：若开发商逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住，购房者可书面告知违约行为，按合同或法律规定要求解除合同退房，还能要求赔偿损失。
2.因不可归责原因退房：如遇不可抗力或政策变化，可与开发商协商，书面说明情况表达退房意愿。
3.协商不成的处理：若协商无果，收集购房合同、付款凭证、违约证据等，向法院起诉解除购房合同，通过司法途径退房。
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结论：
提出商品房退房诉求需视不同情形操作，开发商违约时可书面致函要求解除合同退房并索赔；不可归责于双方原因时可协商书面说明退房；协商不成可收集材料向法院诉讼退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同一方违约致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。当开发商存在逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用等违约行为，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，书面函告是为了固定证据，且可要求开发商承担违约责任赔偿损失。若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的情况无法购房，协商退房是合理途径，书面说明能明确双方的意思表示。若协商无法达成一致，收集相关材料向法院诉讼是维护自身合法权益的有效手段，法院会依据事实和法律进行裁判。若您在商品房退房过程中遇到难题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询。
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提出商品房退房诉求要依不同情形操作。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住，购房者可书面函告开发商，指出违约行为，按合同或法律规定解除合同并要求赔偿。若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因无法购房，可与开发商书面协商说明情况表达退房意愿。
1.开发商违约时，购房者应保留好相关证据，以书面函件形式清晰列出违约事实和诉求，通过正规途径维权。
2.不可归责于双方原因时，与开发商协商要保持理性平和，以书面形式确保沟通有记录。
3.协商不成需诉讼，要及时收集购房合同、付款凭证、违约证据等材料，尽快向法院起诉，通过司法途径解决。